Pensar en invertir en un país que no es el propio, siempre será un gran dilema. Surgen muchas dudas, con respecto a normas, leyes, seguridad en la inversión, etc. Es por ello que con ese artículo, mostramos a groso modo algunas preguntas más comúnes que nos han realizado con respecto a la inversión en Bienes Raíces en Panamá.
P: ¿Es seguro para los extranjeros comprar bienes raíces en Panamá?
R : Si. Comprar propiedades en Panamá es muy seguro. Hay más de una docena de leyes establecidas en Panamá específicamente para proteger las inversiones extranjeras, la propiedad privada en Panamá está protegida por la Constitución de la República de Panamá. Existe gran cantidad de extranjeros que poseen propiedades en Panamá, y el proceso de sus transacciones se realizan cada día sin ningún problema.
P: ¿Es legal para los extranjeros comprar propiedades en Panamá? R: Sí, es legal para los extranjeros comprar propiedades tituladas en Panamá a su propio nombre aunque normalmente se recomienda a nuestros clientes que mantengan su propiedad en nombre de una sociedad Panameña para la protección del activo y por razones del impuesto sobre la renta. En Panamá, la propiedad sobre derechos posesorios (a diferencia del título de propiedad) debe estar siempre a nombre de una sociedad panameña, en donde la persona extranjera es el accionista (una fundación o de un fideicomiso pueden ser nombrados como accionistas en lugar de la persona extranjera) de la sociedad.
P: ¿Cuáles son los procedimientos para comprar las propiedades inmobiliarias en Panamá? R: El primer paso es ubicar la propiedad de su preferencia, ya sea por sus propios medios o lo que recomendamos sea a través de una empresa de Bienes Raíces la cual tendrá un abanico de opciones segun sus necesidades y podrá actuar como intermedio para realizar todo el proceso de compra venta de la propiedad (Léase nuestra entrada anterior: ¿como elegir su agente de Bienes Raíces
Luego de ubicada la propiedad, se procesa el contrato de compra/venta con su agente de confianza.
Se efectúa el pago al vendedor, corredor y abogado desde la cuenta en custodia (en algunos casos los compradors/vendedores acuerdan que el pago será efectuado después que la Escritura Pública de la propiedad es transferida y registrada a nombre del comprador).
Por último, el Contrato de Compra/Venta se registra en el Registro Público en donde ellos transfieren el título de propiedad del antiguo propietario al nuevo.
P: ¿Es seguro comprar las acciones de una sociedad Panameña que posee un título de propiedad en Panamá? R: Sí, siempre y cuando se haya efectuado la debida diligencia de investigación de la sociedad y la investigación del título mismo de la propiedad que posee la sociedad han sido efectuados, entonces normalmente es seguro comprar propiedades esta manera en Panamá. Es importante emplear abogado debidamente calificado para manejar la diligencia debida, y para poner las cláusulas apropiadas en el contrato de Compra/Venta de las acciones de la sociedad. por ejemplo; (1) una cláusula que garantice al comprador que la sociedad no tiene ninguna deuda ni obligación pendiente a excepción de las establecidas en el presente contrato y indemniza al comprador por cualquier responsabilidad, (2) una cláusula que haga responsable al vendedor de cualquier responsabilidad por las acciones anteriores de la sociedad y/o sus directores, y (3) una cláusula que le garantice al comprador que está comprando el 100% de las acciones de la sociedad, así como para 100% del título número xxx de la propiedad (con descripción de la propiedad), de la cual la sociedad es la total propietaria, y de cuyas acciones el vendedor es el dueño (el vendedor).
P: ¿Quién normalmente paga el impuesto de transferencia de título, el comprador o el vendedor?
R: Es una práctica normal en Panamá que el vendedor paga el impuesto de trasnferencia del título, en algunos casos, dependiendo de la negociación entre comprador y vendedor, el vendedor podría insistir al comprador que pague los impuestos de transferencia de título.
P: ¿Quién normalmente paga los costos de cierre en las transacciones inmobiliarias, el comprador o el vendedor?
R: Generalmente cada parte paga por sus propios gastos de cierre. Por ejemplo, el vendedor paga a su abogado por revisar el contrato de compra/venta, y el comprador paga a su abogado por la redacción del contrato, investigación del título, transferencia del título, servicios de cuenta en custodia. Sin embargo, en algunos casos, los vendedores y compradores negocias términos especiales en donde el comprador y el vendedor pagan todos los gastos de cierre, por lo tanto, depende de la negociación particular entre comprador y vendedor.
P: ¿Cuánto es normalmente aceptado como abono inicial para la compra de una propiedad en Panamá? R: Generalmente, el vendedor acepta el 10% como abono inicial al momento de firmar el contrato de promesa de compra/venta. El abono inicial es una muestra de la "buena fe" del comprador, de tal manera que el vendedor sabe que el comprador es serio. Sin embargo, el abono inicial realmente depende de la transacción en particular y de la negociación que se llevó a cabo. En algunos casos los venededores solicitan tanto como el 50% y en otros casos, los vendedores solicitarán solamente el 5% o menos.
P: ¿Los vendedores ofrecen financiamiento del dueño o alquiler con opción de compra en Panamá?
R: Sí, los alquileres con opción de compra son comunes en Panamá, aunque la mayoría de los vendedores están interesados más en una simple venta. Sin embargo, favor notar que los contratos de renta o alquiler deben ser registrados ante el MIVI (Ministerio de Vivienda) para que el alquiler sea legal en Panamá.
P: ¿Es legal cerrar al acceso público a playas si tengo una propiedad frente a la playa?
R: Las leyes en Panamá ofrecen acceso público a las playas, océanos, lagos y ríos. A menos que el acceso esté dentro de los 1,000 metros de su propiedad, entonces usted debe permitir acceso al público de acuerdo a la ley.
P: ¿Cuál es la responsabilidad para un inversionista de bienes raíces que hace "flip" a su propiedad? (compra y vende inmediatamente la propiedad)? R: La responsabilidad para los inversionistas en bienes raíces es limitada. La indemnización más importante para un inversionista de bienes raíces son los impuestos de ganancia a capital., el cual mucha gente evita mediante el uso de sociedades Panameñas. Mientras usted haga entrega de lo que usted prometió según los términos de contrato de compra/venta, comprar y vender propiedades en Panamá es virtualmente libre de toda responsabilidad.
Pronto tendremos mas FAQ'S si usted tiene alguna pregunta adicional, comente y con gusto las responderemos
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